Начало / Интервю

• 

  Иван Горанов: Пикът на кризата в строителството ще е през пролетта

  
  

  Иван Горанов е роден през 1981 г. Завършил е немска езикова гимназия в София и право в Юридическия факултет на Софийския университет "Св. Климент Охридски". В момента заедно с Констанин Бобчев е начело на компанията за продажба и управление на недвижими имоти Home for you. Home for you е компания, която изградихме с ентусиазъм, постоянство и с контактите, които си бяхме създали по време на обучението ни в България и посещенията в чужбина, разказа пред Expert.bg Горанов. Идеята се ражда спонтанно. „Усетихме, че има такава пазарна ниша. Започнахме с малък офис в Лозенец и 5 човека екип. Първият ни проект беше с български строители в Банско, който успяхме да продадем на англичани. След това нещата се отпушиха и започнахме активно да продаваме на английския пазар. Когато настъпи кризата, ние бяхме сред първите компании, които се ориентираха към руския пазар. Просто успяваме да уцелим момента - следим пазара и се приспособяваш към случващото се. И в момента сме силно активни и продължаваме да се развиваме”, категоричен е Горанов. Най-ценното за Home for you по неговите думи е екипът. „Държим изключително на сплотяването на екипа. В момента сме около 30 човека и въпреки наложените от кризата същращения успяхме да запазим ядрото. Имахме трудни моменти, преструктурирахме някой от дейностите си, но въпреки това успяхме да запазим добрите специалисти”, споделя още той.   *    *    *   Достигна ли пика кризата в строителството и може ли вече да очертаем някакъв ясен тренд на пазара на недвижимост? Изгодна ли е в момента позицията на изчакване, която все още преобладаващата част от купувачите заемат? - Към момента е трудно да определи. Според мен пикът на кризата в строителството ще бъде достигнат февруари-март 2010 г., тъй като в бранша свързан с недвижими имоти обикновено промените не рефлектират с такава бързина, както в други сфери от икономиката. В сектора до сега маржовете в печалбите бяха достатъчно големи, за да може много от инвеститорите да издържат дълго време дори и при нулеви или малък брой продажби. В момента обаче сме свидетели на отрезвяването на пазара като положителният ефект от кризата. Спекулантите започнаха да се оттеглят и да търсят нови ниши за т.нар. бързи печалби. Положителен е и фактът, че страни като Германия и Испания, например, вече достигнаха дъно и се отблъскват от него, което очертава ясен тренд на техните пазари. Там цените няма да вървят по-надолу, като занапред се очаква да се стабилизират и дори покачат леко. За България за такъв тренд все още е рано да се говори, като може би най-рано след година ще имаме ясна представа какво се случва на пазара. Относно позицията на изчакване считам, че от една страна е добра, но от друга– прекаленото чакане лишава купувача от възможността да се възползва и улови атрактивни оферти на привлекателни цени. Затова трябва много ясно да се прецени докога да се чака, и когато се появи нещо интересно, да се действа. Ето защо позицията на изчакване не е най-изгодната в момента. Бих препоръчал внимателно и непрекъснато следене на пазара. Или ако трябва да обобщим - купувачите трябва да са нащрек, защото в момента започват да излизат доста интересни неща на пазара. С колко по ваши наблюдения поевтиняха имотите към днешна дата спрямо върховите стойности преди началото на кризата? Какви жилища се търсят в момента – като локация, цени и квадратура? - Това е комплексен въпрос, на който трудно би могло да бъде даден еднозначен отговор. Трябва ясно да се диференцират имотите, които ще се коментират, а не да се прави генерален извод за всички проекти, които са на пазара. Все пак можем да кажем, че в момента имаме цени, които наблюдавахме през 2005-2006 г., като намалението на цените спрямо върховата 2008 г. е около 20-25%. Като локация продължават да се търсят Южните райони на столицата. Най-предпочитани са маломерните двустайни с площ от около 100 кв.м с две спални. Търсят се и по-малки жилища. Офертните цени продължават да стоят на 1000-1100 евро/кв.м , но в процеса на преговорите се редуцират с около 20%. Така например, на бул. „България” в момента търсенето е на цени от около 850-900 евро/кв.м. Разминаването между очакваната цена, която търси купувача и цената, която очаква да получи продавачът е обяснението за малкото сделки, които се сключват към момента. Сега се пресяват качествените и добри проекти от всички останалите. Хубаво е, че купувачите в България придобиха култура. Вече много по-добре се ориентират когато търсят по-качествен продукт. Под качествен визирам наличието на определени компоненти, като добро местоположение, добър архитектурен проект, функционалност, качествени материали и добра инфраструктура. Ние купуваме не ... целият текст

  30 / 11 / 2009